يعد شراء شقة تمليك قرارًا مصيريًا لا يحدث كل يوم، فهو استثمار طويل الأمد في حياتك وحياة أسرتك، وفي ظل وجود عروض شركات عقارية مختلفة، أصبح من الضروري على المشتري أن يكون مُلمًا بكافة الأمور المتعلقة بعملية البيع والشراء لتجنب مشاكل تسليم الوحدات وضمان حصوله على ما يُناسب تطلعاته وميزانيته.

ومن ثم حرص الأستاذ مصطفى عادل مسؤول المبيعات بشركة دريم تاون للتطوير العقاري، على تقديم عدة نصائح عند شراء شقة تمليك يجب وضعها بعين الاعتبار لضمان نجاح هذا الاستثمار قدر الإمكان.

نصائح عند شراء شقة تمليك| السعر وحده لا يكفي!

أكد الأستاذ مصطفى على أن التفكير في السعر وحده لا يكفي عند اتخاذ قرار الشراء، وأن التركيز الحصري على السعر الأقل هو خطأ شائع يقع فيه العديد من العملاء، فالعروض التي تبدو وكأنها صفقة العمر كما يُقال قد تُخفي وراءها مشكلات جوهرية مثل:

• تأخيرات غير مبررة في التسليم عن الموعد المتفق عليه.
• وجود وحدات وهمية غير موجودة بالأساس ويصبح الأمر مجرد وعود على ورق.
• مطالبات بفروقات أسعار لاحقًا غير متوقعة بعد توقيع العقد، بحجة تغيرات السوق أو غيرها.

ومن ثم نجد أنه لا يمكن الاعتماد على السعر وحده كمعيار أساسي عند الشراء، فهناك عوامل أخرى مهمة يجب النظر فيها جملةً وتفصيليًا، وهي ما سنتحدث عنها في السطور التالية.

تعرف أيضا علي: اهمية العقود العقارية

سمعة الشركة الطيبة عمود أساسي في قرار الشراء

أوضح الأستاذ مصطفى أن سمعة الشركة من أهم العوامل المؤثرة في اتخاذ قرار الشراء التي لا يجب الإغفال عنه، فقبل اتخاذ أي قرار يجب على العميل أن يُجري بحثًا شاملًا عن الشركة التي يود التعامل معها، فاستثمار بهذا الحجم يستحق بذل كل الجهد من أجله، وأصبح الآن أمر التحقق من سمعة الشركة متاحًا بسهولة، وذلك من خلال:

• البحث عن تاريخ الشركة ومشروعاتها السابقة والسؤال عن مدى التزامها بالمواعيد والجودة عن طريق وسائل التواصل الاجتماعي فهي أداة قوية في هذا الصدد، إذ يصعب على الشركات إخفاء جميع التجارب السلبية لعملائها.
• زيارة مشروعات سابقة للشركة والتحدث مع السكان الحاليين عن تجربتهم مع الشركة وجودة البناء وخدمات ما بعد البيع.

ربما قد يهمك التعرف أيضا علي: استثمر في عقار كاش ام تقسيط

نصائح عند شراء شقة تمليك

تتنوع العقارات ما بين شقة في مبنى مستقل أو داخل كمبوند، فلكل منهما ما يميزها من ميزانية ونظام دفع مختلف وفروقات أخرى، لذا قبل البدء في البحث ينبغي على العميل فهم احتياجاته وتحديدها بوضوح من موقع ومساحة وتشطيبات وحتى خطة السداد التي تناسبه، فذلك سيوفر الجهد ويساعده على تضييق نطاق البحث وتجنب العروض غير المناسبة.

وبذلك اختتم الأستاذ مصطفى عادل حديثه حول نصائح عند شراء شقة تمليك، والتي من خلالها ستُعزز فرصك في الحصول على الشقة المُرادة التي تُلبي تطلعاتك، بالإضافة إلى هذه النصائح توجد عدة نقاط لا بد من العلم بها والعمل عليها عند شراء عقار وهي:

• البحث المكثف والمقارنة، فلا ينبغي الاكتفاء بأول عرض يُصادفك، فلا بد من عقد مقارنة بين عروض الشركات العقارية المختلفة من أسعار ومواصفات وخطط السداد وتاريخ تسليم المشروعات.
• استشارة الخبراء مثل وكلاء العقارات الموثوقين والمحامون.
• قراءة العقد بعناية فائقة والتأكد من وضوح تاريخ التسليم النهائي والمواصفات الدقيقة للتشطيبات، وأي شروط جزائية في حالة تأخير التسليم.
• طلب رؤية سند الملكية (العقد المسجل) للأرض التي يُقام عليها المشروع.
• تأكد من حصول الشركة على التراخيص اللازمة للبناء، وأن الشقة ليس عليها أي نزاعات.
• عدم الاعتماد على الوعود الشفهية، فأي وعود أو اتفاقات يجب أن تُسجل كتابيًا في العقد أو ملحق للعقد.
• عمل زيارات متابعة للمشروع من حين للآخر إذا كانت الوحدة تحت الإنشاء.
• قبل توقيع محضر الاستلام النهائي لا بد من أداء فحص شامل للوحدة للتأكد من مطابقتها للمواصفات المتفق عليها، وأن جميع الأنظمة تعمل بصورة صحيحة، مع تسجيل أي عيوب أو نواقص ووافق على تسليم الوحدة فقط بعد إصلاحها.

في الختام، تكون نصيحتنا في صدد هذا الموضوع هي عدم الانجراف وراء العروض المغرية من الشركات العقارية، بل يجب الانتباه لكل ما أشرنا إليه سابقًا من نصائح عند شراء شقة تمليك، كما يمكنكم معرفة المزيد عن الاستثمار العقاري من خلال متابعة بودكاست بناء، أول بودكاست عقاري في مصر.

تعرف علي إجابة سؤال: كيف استثمر في العقار.