أفضل أنواع الاستثمار العقاري من وجهة نظر الخبراء

يُعد الاستثمار العقاري من أكثر المجالات الاستثمارية استقرارًا وربحية؛ إذ يعطي فرصًا لزيادة رأس المال على المدى الطويل وتحقيق دخل مستدام.

 ورغم أن توفر السيولة المالية من العوامل المؤثرة في هذا المجال، لا يعني ذلك أنه حكرًا على أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة؛ إذ توجد طرق عديدة تمكن المستثمرين من دخول هذا المجال بمبالغ صغيرة.

من خلال فيديو اليوم، سوف نتعرف إلى أفضل أنواع الاستثمار العقاري وفقًا لرأي الدكتور وسام حماد -المدير العام لشركة دريم تاون للاستثمار العقاري- وكيفية الاستفادة من هذا القطاع بغض النظر عن حجم رأس المال.

كيفية الاستثمار برأس مال صغير

في إحدى حلقات بناء بودكاست: طُرح سؤال على الدكتور وسام حماد -المدير العام لشركة دريم تاون للاستثمار العقاري- حول أفضل أنواع الاستثمار العقاري لمن يملك مبلغًا لا يتجاوز  600 ألف جنية مصري.

وأوضح الدكتور وسام بتوافر وحدات سكنية في المناطق الساحلية تحديدًا بأنظمة تقسيط تتناسب مع هذا المبلغ، إلا أن عائدها الاستثماري أقل مقارنة بالوحدات العقارات في المدن السكنية؛ نظرًا لأن الإيجارات فيها تكون موسمية.

ثم وجه نصيحة للمستثمرين الذين يمتلكون رؤوس أموال صغيرة بإمكانية مشاركة أشخاص ذوي ثقة من الأهل والأصدقاء في شراء وحدة عقارية، لأنه أفضل استثمار في الوقت الحالي؛ إذ يحقق عوائد مرتفعة تفوق بعض القطاعات الأخرى مثل الذهب والعملات الأجنبية، مشيرًا إلى أنه يمكن سداد ثمن الوحدة العقارية بالتقسيط ولا يشترط امتلاك المبلغ كاملًا مقدمًا.

ما أفضل أنواع الاستثمار العقاري في حال امتلاك سيولة مالية كبيرة؟

استكمالًا للحديث عن العلاقة بين السيولة المالية ونوع الاستثمار العقاري، أوضح الدكتور وسام بأن شراء وحدة تجارية نقدًا أفضل أنواع الاستثمار العقاري لمن يمتلك رأس مال كافي يغطى قيمتها، أما في حال عدم كفاية المبلغ فتاتي الوحدات السكنية في المرتبة الثانية كأفضل الخيارات.

وأشار أيضًا إلى أن هيئة المجتمعات العمرانية طرحت مؤخرًا مجموعة من المناطق المميزة في القاهرة الجديدة والشيخ زايد وعدة محافظات أخرى، مما يمنح المستثمرين الفرصة لاختيار الوحدة المناسبة مع السداد بنظام تقسيط مريح يمتد بين 5-6 سنوات. 

اختتم الدكتور وسام حديثه بالتأكيد على أن السيولة المالية تُعد عاملًا رئيسيًا في تحديد نوع الاستثمار العقاري، إلا أنها ليست العامل الوحيد، فدراسة السوق وفهم توجهاته، بالإضافة إلى اختيار مطور عقاري موثوق والاطلاع على سابقة أعماله، أمورًا لا تقل أهمية لضمان استثمار ناجح ومربح.

بعدما تحدثنا عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري تبعًا للسيولة المالية والعوامل الأخرى التي تؤثر في الاختيار، نستكمل معكم المقال بالحديث عن أبرز التحديات التي تواجه المستثمرين الجدد وكيفية تجنبها.

المخاطر المحتملة في الاستثمار العقاري وكيفية تجنبها

من أبرز المخاطر التي تواجه المستثمرين الجدد في سوق العقارات ما يلي:

تقلبات السوق العقاري

قد تؤدي التغيرات الاقتصادية إلى تقلبات في أسعار العقارات، مما يؤثر سلبًا في قيمتها المادية وعوائدها الإيجارية.

ولمواجهة ذلك، يُنصح بدراسة السوق العقاري جيدًا قبل الشراء، والتركيز على الاستثمار في المناطق الحيوية التي تتمتع ببنية تحتية قوية وخدمات متكاملة.

صعوبة إعادة البيع أو التأجير

قد تستغرق بعض العقارات وقتًا طويلًا للبيع أو التأجير، مما يؤدي إلى تأخير العوائد المتوقعة، وتجنبًا لذلك يجب: 

• اختيار العقارات في مواقع بها طلب مرتفع.
• التأكد من جودة التشطيب والتصميم لجذب المستأجرين والمشترين المحتملين.
• تحديد سعر مناسب يتماشى مع الأسعار السوقية.

مشكلات قانونية في العقار

بعض العقارات قد يكون عليها نزاعات قانونية، مثل مشكلات في الملكية أو تعديات على الأرض.

ويمكن تفادي ذلك بالتأكد من صحة الأوراق القانونية للعقار قبل الشراء، والاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات لمراجعة العقود والتأكد من عدم وجود أي مشكلات قانونية.

عدم مصداقية المطور العقاري

قد يقع المستثمر ضحية لمطور عقاري غير موثوق، مما قد يؤدي إلى تأخير التسليم أو تنفيذ المشروع بجودة أقل من المتفق عليها، لذا ينبغي:

• البحث عن أفضل مطور عقاري والاطلاع على سابقة أعماله قبل التعاقد مثلما ذكرنا من قبل.
• التأكد من أن المشروع حاصل على التراخيص اللازمة.
• التعامل مع أفضل شركات الاستثمار العقاري في مصرتمتاز بسمعة جيدة في السوق العقاري.

وبهذا نختم مقالنا عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري تبعًا للسيولة المالية، وتلك التحديات التي تواجه المستثمرين الجدد وكيفية تجنبها، لمزيد من المعلومات عن الاستثمار العقاري يمكنكم مشاهدة المزيد من فيديوهات بناء بودكاست.