في قلب القاهرة الجديدة وتحديدًا داخل التجمع الخامس، يزداد الإقبال يومًا بعد يوم على شراء المحلات التجارية، سواء بهدف التشغيل أو الاستثمار طويل الأجل، وهذا جعل المنطقة تتحوّل إلى بيئة تجارية نشطة تخدم آلاف السكان وتستقطب فئات مختلفة من العملاء.
وقبل البحث عن محلات للبيع بالتجمع الخامس، لا بد من التفكير في الأمر من زواياه كافة، لأن اختيار محل تجاري ناجح يتأثر بعدّة عوامل تصنع الفارق بين مشروع مزدهر، وآخر لا يحقق الحد الأدنى من التوقعات.
ما الذي يجعل التجمع الخامس بيئة جاذبة للمحلات التجارية؟
صارت محلات للبيع بالتجمع الخامس محل اهتمام للعديد، وذلك لما تمتاز به مما يلي:
- تضم كثافة سكانية عالية ذات قدرة شرائية قوية، خاصةً في مناطق مثل الحي الأول والحي الرابع واللوتس والنرجس، والكمبوندات المغلقة.
- تتقاطع مع شوارع رئيسية، مثل شارع التسعين الشمالي والجنوبي، اللذين يعدان شريانين تجاريين نابضين بالحركة.
- تقع بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، وهذا يعزز فرص النمو التجاري مستقبلًا.
- تشمل عددًا كبيرًا من الجامعات والمراكز الطبية والإدارية، ما يولد حركة مستمرة من الزوار والمترددين عليها.
- تتسم بتنوع واضح في المشروعات التجارية، بدايةً من المولات الكبرى، وحتى المحلات الصغيرة في المولات المحلية أو الدور الأرضي للعقارات.
كيف تختار أفضل محلات للبيع بالتجمع الخامس؟
ينظر أغلب مَن يبحثون عن محلات للبيع بالتجمع الخامس على السعر فقط، ورغم أهميته لكنه ليس العامل الوحيد الذي يجعلك تميّز محلًا عن آخر، وإليك أهم العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند البحث:
الموقع داخل المنطقة
ليس كل ما هو معروض من محلات للبيع بالتجمع الخامس واحد، فهناك فروق بين شارع فرعي هادئ داخل حي سكني، ومحور رئيسي يمر به آلاف السيارات يوميًا، لذا عليك أن تحدد هل تبحث عن موقع يخدم سكان الكمبوندات أم الجمهور العام أم منطقة مزدحمة مثل شارع التسعين؟
طبيعة النشاط المسموح به
تشترط أفضل شركة تطوير عقاري أن يكون النشاط مناسبًا للمكان، سواءً عيادة أو كافيه أو مطعم، لذلك تأكد من مطابقة المحل لاشتراطات الترخيص، وتوفّر الخدمات مثل المياه والصرف والتهوية وإمكانية تركيب مداخن.
حجم المرور والتفاعل حول المحل
وجود المحل بالقرب من جامعات أو مدارس أو نادٍ رياضي أو موقف سيارات، يعزز من فرص جذب العملاء، ولا بأس بإجراء زيارة ميدانية في أوقات مختلفة لرصد حجم التفاعل حول الموقع.
التشطيب والمرافق والبنية التحتية
تُسلّم بعض المحلات نصف تشطيب، والبعض الآخر يكون جاهزًا للعمل، لذا تحقق من وجود عدادات مستقلة للكهرباء والمياه، وادرس تكلفة تحويل النشاط أو إضافة التعديلات حسب طبيعة مشروعك.
تعرف أيضا علي: كمبوندات التجمع الخامس
كم سعر متر المحل التجاري في التجمع؟ إليك العوامل المؤثرة
ستلاحظ عند مقارنة محلات للبيع في القاهرة الجديدة عامةً أو التجمع الخامس خاصةً، أن الأسعار تتفاوت تفاوتًا واضحًا بين وحدة وأخرى، ويعود ذلك إلى:
- الموقع الدقيق، هل على شارع رئيسي أم داخل كمبوند أم بجوار جامعة.
- واجهة المحل واتساعه، إذ يؤثر عرضها في وضوح العلامة التجارية.
- المساحة الإجمالية والارتفاع الداخلي.
- وجود ترخيص جاهز من عدمه.
- الطلب في المنطقة المحيطة، لأن كثافة العملاء المحتملين تؤثر مباشرة في السعر.
وبصورة عامة، تتراوح أسعار المحلات في التجمع الخامس بين متوسطة ومرتفعة.
تعرف أيضا علي: أفضل مناطق الاستثمار العقاري
مَن تناسب محلات التجمع الخامس؟
عادةً ما تكون أفضل محلات للبيع بالتجمع الخامس مناسبة للفئات الآتية:
- رواد الأعمال ممن يبحثون عن بداية ناجحة في منطقة حيوية.
- الأطباء أو المحامون الذين يرغبون في عيادات أو مكاتب داخل مولات وأبراج تجارية.
- المستثمرون العقاريون الذين يريدون شراء وحدات تجارية تدر عائدًا إيجاريًا منتظمًا أو تكون فرصة ذهبية لإعادة بيعها لاحقًا.
- العلامات التجارية الناشئة التي تبحث عن وجود وسط جمهور متنوّع وقادر على الشراء.
وفي الأخير، إن كنت تبحث عن محلات للبيع بأفضل موقع تجاري في التجمع وترغب في معرفة مزيد من التفاصيل بشأن سوق العقارات، ننصحك بتصفح مدونتنا الإلكترونية أو سماع بودكاست “بناء” لتُثري معلوماتك العقارية.
ربما قد يهمك التعرف أيضا علي: شقق مساحات صغيرة بالتجمع الخامس