قد يربك التوسّع العمراني بالعاصمة الإدارية من يبحث بها عن وحدة سكنية بميزانية محدودة، ويتسائل عن إمكانية العثور على ارخص شقق في العاصمة الإدارية وسط هذه النهضة، والإجابة هي نعم يمكنك العثور عليها، لذا تابع القراءة لمعرفة كيف هذا.
كيف أجد ارخص شقق في العاصمة الإدارية؟
من يتابع السوق العقاري في العاصمة الإدارية يلاحظ بسهولة أن الأسعار تختلف بصورة لافتة، حتى داخل المشروع الواحد أو الحي ذاته، ويرتبط هذا التفاوت بعدة عوامل تتداخل معًا، وتشكل في النهاية سعر المتر الذي يُعرض على العميل. مثل:
موقع المشروع داخل الحي
كل حي في العاصمة الإدارية له طابع خاص، لكن حتى داخل الحي نفسه، تتفاوت الأسعار حسب القرب من الطرق الرئيسية، أو من المحاور التجارية، أو من نقاط الربط مع الأحياء المجاورة.
القرب من الخدمات الجاهزة
المجمعات السكنية المحاطة بخدمات نشطة مثل مدارس ومراكز طبية وأسواق تجارية، أو تلك التي تقع بجوار مشروعات قائمة بالفعل عادةً ما تُسعّر أعلى من غيرها، أما المشروعات الجديدة في مناطق لا تزال قيد التطوير فتميل أن تكون أرخص شقق في العاصمة الإدارية لضعف الطلب عليها.
نوع المشروع
تستهدف بعض الكمباوندات السكنية فئة معينة من المشترين الباحثين عن مستوى راقٍ من التشطيب والخدمات، لذلك تُسعَّر وحداتها بصورة مختلفة تمامًا عن المشاريع ذات الطابع المتوسط أو الاقتصادي.
لذا إن كنت تبحث عن شقق في العاصمة الإدارية بسعر رخيص فغالبًا لن يكون هناك حمامات سباحة، أو صالات رياضية خاصة أو مساحات خضراء واسعة، لأنها عناصر ترفع السعر كثيرًا.
مستوى التشطيب ومدى الجاهزية
السعر يتأثر أيضًا بما إذا كانت الشقة نصف تشطيب، أم كاملة، أم مؤثثة، فبعض المشاريع تُسلّم الوحدات جاهزة على المفتاح، وهذا يُضاف إلى السعر النهائي، بينما أخرى تترك للمشتري حرية التشطيب، وهذا يتيح له التوفير في مرحلة الشراء مقابل تحمّل الكلفة لاحقًا.
قبل البحث عن أسعار الشقق في العاصمة الإدارية، حدد احتياجك أولًا!
يقفز البعض إلى المقارنات بين الوحدات دون أن يحسم أمره بشأن الاحتياجات الأساسية، فيقع في فخ العروض الجذابة التي تبدو مغرية على الورق وكارخص شقق في العاصمة الإدارية، لكنها لا تخدم وضعه الفعلي، فهل تساءلت ما نوع الشقة الذي يناسبك؟ هل تبحث عن استوديو صغير، أم وحدة ثلاث غرف؟ هل الأولوية للموقع أم لمساحة أوسع؟ فوضوح الإجابة عن هذه الأسئلة سيختصر عليك كثيرًا من الوقت، ويمنعك من الدخول في التزامات لا تناسب ظروفك.
التوقيت عامل حاسم عند البحث عن شقتك بالعاصمة الإدارية
إن طرحت شقة بالعاصمة الإدارية الجديدة في مراحل مبكرة من عمر المشروع، فغالبًا ما تكون أقل تكلفة من تلك التي تُعرض في مراحل متأخرة أو بعد اكتمال البناء، وتختلف الأسعار أيضًا في وقت ذروة الإقبال عن المواسم التي تشهد تراجعًا نسبيًا في الطلب.
ويوجد أيضًا فترات في السنة تنخفض فيها الحركة العقارية نسبيًا، وهذا يجعل شراء شقة في العاصمة الإدارية الجديدة وقتها أكثر مرونة في التفاوض. مثلًا خلال:
- نهاية السنة المالية، لأن الشركات تسعى لإغلاق عقود أكثر.
- ما قبل موسم الصيف، إذ تتراجع نسب الحجز.
- المعارض العقارية، إذ تقدّم فيها عروض حصرية.
لا تنظر للسعر وحده واحسب التكلفة الكاملة
حينما تبحث عن أرخص شقة في العاصمة الإدارية، فلا تقع في فخ النظر إلى السعر المعلن، لأنه غالبًا لا يشمل كل المصروفات، لذا تأكد قبل توقيع العقد من:
- رسوم الصيانة السنوية.
- تكلفة الجراج أو النادي إن وُجد.
- حالة التشطيب (كامل، نصف تشطيب، أم بدون).
- المصروفات الإدارية ونسبة الفائدة إن وُجدت.
وفي الأخير، يكثر وجود شركات عقارية في العاصمة الادارية، وتعرض بعض هذه الشركات أسعار مغرية، لكن لا تترك السعر المنخفض يخطف تركيزك عن سمعة الشركة العقاري، لأن بعض المشروعات قد تُعرض بأسعار أقل، لكن عند التنفيذ تظهر مشكلات قانونية، أو تأخر في التسليم، أو ضعف في التشطيبات.
لذا ننصحك بالاستماع إلى بودكاست “بناء” حتى تكوّن صورة واضحة عن ارخص شقق في العاصمة الإدارية وتتعرّف إلى أشهر الشركات العقارية في مصر وأكثرها ثقة.