لا أحد ينكر أنّ فكرة الاستثمار في العقارات تبدو مغرية في ظاهرها، لكنها تتحوّل إلى سؤال مُربك عند التنفيذ: كيف استثمر في العقار؟ أغلب الناس يربطون فكرة الاستثمار في العقارات برؤوس أموال ضخمة، أو يظنون أنّ السوق محتكر من قبل المستثمرين الكبار فقط.
لكن الواقع يُظهر خيارات واسعة تناسب مختلف الميزانيات، وتُتاح حتى لمن يعيش خارج بلده، وهو ما سوف نتطرق إليه بالتفصيل في هذا المقال.
كيف استثمر في العقار بأقل رأس مال؟
رأس المال ليس حاجزًا أمام من يبحث فرصة لدخول السوق العقاري، بل على العكس، يمكن البدء بخيارات بسيطة مثل:
- الشراكة العقارية: مثل شراء حصة في عقار مع آخرين، سواء عن طريق صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو الشراكة مباشرة.
- شراء وحدات صغيرة، شقق صغيرة أو استوديوهات، فتكون أقل تكلفة وأسهل في التأجير.
- شراء الأراضي في مناطق النمو لتحقيق عائدًا كبيرًا بعد سنوات دون الحاجة لصيانتها أو تجهيزها الفوري.
- شراء حصص عقارية عن طريق المنصات الرقمية، إذ يمكن إيجاد حصص عقارية بأسعار قليلة لمن لا يملك رأس مال كبير.
كيف استثمر في العقار السكني مقابل التجاري؟
يتوقف اختيار العقار المناسب على الهدف من الاستثمار، فمثلا العقار السكني يحقق دخلاً دوريًّا ثابتًا عند تأجيره، كما أن الإقبال عليه مرتفع، خاصة في المدن الكبرى، لكنه قد يحتاج لصيانة دورية.
بينما يوفر الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية عوائد أعلى عادة، لكن تأجيره أصعب، ومن ثم فمن يهدف إلى دخل مستقر وآمن يختار العقار السكني، أما من يبحث عن عائد أكبر ومستعد لتحمّل بعض المجازفة، فالعقار التجاري يناسبه.
كيف استثمر في العقار عن طريق التمويل العقاري؟
من يسأل: كيف أحقق الربح في العقار دون امتلاك المبلغ الكامل يجد الجواب في التمويل العقاري، إذ تقدم البنوك قروضًا تصل إلى 85% من قيمة العقار، بشرط توفّر دخل ثابت وسجل ائتماني جيد.
لكن قبل التقديم، يجب الانتباه إلى:
- اختلاف نسبة الفائدة حسب الجهة الممولة.
- مدة السداد التي كلما زادت، قلّت الأقساط وارتفع إجمالي الفوائد.
- نسبة عبء الدين الذي لا يجب أن تتجاوز 40% من الدخل الشهري حتى تُقبل المعاملة.
بصورة عامة، استخدام التمويل العقاري يُضاعف القدرة الشرائية ويمنح فرصة لامتلاك أصول بقيمة أكبر من رأس المال المتاح.
ربما قد يهمك التعرف علي: السوق العقاري المصري
كيف استثمر في العقار وأنا أعيش في الخارج؟
ليس من الضروري أن تكون داخل بلدك حتى تبدأ في الاستثمار العقاري، إذ يمكن للمغتربون شراء العقارات من خلال:
- التوكيل الرسمي لشخص موثوق.
- شركات إدارة الأملاك، إذ تتولى الشركة كل شيء من شراء العقار إلى تأجيره وتحويل الدخل.
- المنصات العقارية الإلكترونية التي تقدم عروضًا موثقة مع إمكانية التحقق من جميع الأوراق رقميًا.
ولذا فالبقاء في الخارج لا يمنع جني الأرباح العقارية، بل في بعض الحالات، يمنح المستثمر ميزة فرق العملة إذا كان دخله بعملة أقوى.
نصائح ذهبية قبل الدخول إلى السوق العقاري
توجد عدة نصائح دائمًا ما يوجهها الخبراء العقاريون للمستثمرين الجدد، حتى تضمن لهم فرص جيدة وخطط واضحة، وتشمل هذه النصائح:
- فهم السوق قبل الشراء، وعدم الاعتماد على انطباعات أو كلام متداول، بل ينبغي متابعة تقارير السوق وتحليلات الأسعار.
- عدم وضع كل الأموال في عقار واحد، والاحتفاظ بجزء للطوارئ.
- البحث عن المواقع القريبة من الخدمات مثل المدارس والمستشفيات والأسواق، إذ يرفع هذا من نسبة الطلب على الإيجار.
- الانتباه للمخاطر القانونية عن طريق التأكد من وضوح الملكية وعدم وجود نزاعات أو مخالفات على العقار.
الخلاصة..
غالبًا ما يُطرح سؤال كيف استثمر في العقار وكأنه يحتاج لمعجزة أو ثروة طائلة، لكنه في الحقيقة يحتاج إلى وعي وجرأة وقرارات محسوبة.
البداية قد تكون صغيرة، لكنها تبني معرفة حقيقية بالسوق، وتفتح الأبواب لاستثمارات أكبر لاحقًا، فالسر لا يكمن في المال فقط بل في توقيت الشراء أو اختيار الموقع وإذا سارت هذه العناصر معًا، يصير الاستثمار العقاري أداة لبناء ثروة حقيقية وليس مجرد حلم مؤجل.
قد يهمك و يفيدك التعرف علي مزيد من المعلومات حول: أفضل أنواع الاستثمار العقاري
أطلع علي : المدونة