عندما تبدأ رحلة البحث عن منزل جديد سواء كنت مقبلًا على الزواج أو تريد الإنتقال إلى سكن جديد أو حتى تفكر في الاستثمار، قد تجد نفسك أمام خيارات متعددة بين شقق نصف تشطيب وبدون تشطيب وشقق جاهزة على المفتاح (شقق تشطيب كامل).
وبين كل هذه البدائل، تبقي شقق التشطيب الكامل أكثر الخيارات جذبًا، لمن يرغب في الراحة وسهولة الانتقال دون الدخول في متاهات التشطيب والتفاصيل الكثيرة المرتبطة بها.
في هذا المقال، نستعرض سويًا مفهوم شقق التشطيب الكامل ومميزاتها والفئات الأنسب لها، مع إجابات على أهم الأسئلة التي قد تدور في ذهنك عنها.
ما المقصود بشقق تشطيب كامل؟
عند سماعك لعبارة “شقق تشطيب كامل”، فاعلم أنك تتحدث عن شقق جاهزة للسكن فورًا، دون الحاجة إلى إجراء أي أعمال إضافية، فتكون هذا الشقق مزودًا بكافة عناصر التشطيب الأساسية التي تشمل:
- أرضيات سيراميك أو بورسلين أو باركيه.
- دهانات نهائية بلون موحد أو حسب ذوق السوق المستهدف.
- نظام سباكة وكهرباء مكتمل وجاهز للاستخدام.
- مطابخ مجهزة من حيث التوصيلات والسيراميك.
- حمامات مبلطة بالكامل ومجهزة بخلاطات وأحواض حديثة.
- أبواب وشبابيك مركبة ومحكمة.
بمعنى آخر، كل ما تحتاج إليه هو نقل أثاثك، وربما وضع بعض اللمسات الديكورية لتقيم في الشقة.
مزايا شراء شقق تشطيب كامل
شراء شقة بتشطيب كامل يعني أنك اختصرت أشهرًا طويلة من المتابعة والإنهاك الذهني والمادي، ومن أبرز المزايا لذلك:
- توفير الوقت والجهد، كما أنك لا تحتاج للتعامل مع مقاولي التشطيب أو شراء الخامات بنفسك.
- السكن الفوري، يمكنك الانتقال فور الاستلام دون انتظار.
- التكلفة واضحة من البداية، فسعر الشقة يشمل كل شيء، ما يضمن عدم دون مفاجآت مادية فيما بعد.
- الهدوء والراحة النفسية من أول يوم بعيدًا عن ضوضاء وفوضى التشطيب.
مع من تناسب الشقق التشطيب الكامل؟
شقق التشطيب الكامل ليست فقط للأثرياء، بل هي خيار مثالي لكل من:
- يبحث عن منزل للزواج أو تأسيس أسرة.
- يعمل بوظيفة لا تسمح بمتابعة التشطيبات.
- يرغب في استثمار شقة وتأجيرها مباشرة.
- يعود من الغربة ويريد سكنًا مريحًا جاهزًا دون الدخول في تفاصيل معقدة.
كم سعر شقق التشطيب الكامل؟
تتأثر أسعار شقق التشطيب الكامل بعوامل عديدة منها:
- مستوى التشطيبات.
- دور وموقع الشقة داخل المبنى.
- المطور العقاري.
- الخدمات والمرافق المتوفرة في المبنى من مصاعد وأمن وجراجات وخدمات الكمبوند ككل.
- وأخيرًا،الموقع الجغرافي ومدى قربه من المناطق الحيوية مثل المواصلات والمدارس والخدمات، فمثلا أسعار الشقق في أكتوبر أقل مقارنة بالتجمع الخامس.
هل الشقق تشطيب كامل أغلى من النصف تشطيب؟
يظن البعض أن شقق التشطيب الكامل أغلى بكثير من غيرها، لكن الحقيقة أن الفرق في السعر غالبًا ما يكون منطقيًا.
فعند احتساب التكاليف بدقة، قد تجد أن تكلفة الشراء بالإضافة إلى تكلفة التشطيب (التي ستتكفل بها لاحقًا في الشقق نصف المشطبة) قد تكون مساوية أو حتى أعلى من سعر شقة جاهزة بالكامل، فتكاليف التشطيب حاليًا أصبحت مرتفعة، من حيث الخامات والعمالة والإشراف.
في النهاية شراء شقة جاهزة يوفّر المال والجهد مقارنةً بتشطيبها بنفسك، خاصة إذا لم تكن لديك خبرة سابقة في ذلك.
كيف تقيّم جودة شقق التشطيب الكامل؟
لا تكتفِ بالصور أو المواصفات المكتوبة، من الأفضل دائمًا زيارة الشقة في المشروع ومعاينتها بنفسك، ويمكنك الاستعانة بمهندس لفحص النقاط التالية:
- نوعية وجودة الأرضيات.
- جودة الدهانات والتشطيبات الداخلية.
- دقة تركيب السيراميك والدهانات.
- جاهزية السباكة والكهرباء.
- التشطيبات النهائية للحمام والمطبخ.
كل هذه التفاصيل تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح وتضمن لك عدم الوقوع في فخ التشطيب الرديء.
هل شقق التشطيب الكامل متوفرة بسهولة؟
نعم، تطرح عدة شركات عقارات في أكتوبر وغيرها من المناطق شقق تشطيب كامل، خاصة في الكمبوندات الحديثة والمشروعات السكنية المتكاملة، مع تنوع كبير في مستويات التشطيب من تشطيب اقتصادي وحتى تشطيب فندقي فاخر، لتناسب مختلف الأذواق والميزانيات.
نصيحة أخيرة، إذا كنت ممن لا يملكون وقتًا أو طاقة للدخول في تفاصيل معقدة، وتبحث عن شقق للبيع تشطيب كامل، فقط أبحث عن مطوّر عقاري حسن السمعة، وراجع بند التشطيب في العقد، واطلب نموذجًا جاهزًا للمعاينة.
هل شراء شقق تشطيب كامل بالتقسيط فرصة العمر؟
وسط إعلانات كثيرة على مختلف التواصل الإجتماعي عن شقق للبيع، يظل الأمر مُحيرًا يا ترى هل شراء الشقق حاليًا فرصة جيدة أم يُفضل الانتظار؟ وأيهما الأفضل التعاقد على شقق تشطيب كامل أم نصف تشطيب؟ وهل التقسيط خيار صائب؟
دعونا نساعدكم في حسم القرار من خلال تسليط الضوء على مميزات وعيوب شراء شقق تشطيب كامل بالتقسيط.
شقق تشطيب كامل بالتقسيط
يُعد شراء شقق تشطيب كامل بالتقسيط خيار مثالي لفئة كبيرة من المشترين، وذلك لما توفره من مزايا عدة، أهمها:
توفير الوقت والجهد
عادة ما تضمن الشقق متشطبة بالكامل الراحة للمشترين، فلا حاجة للعناء مع العمال أو تكبد تكاليف التشطيبات المختلفة من كهرباء ودهانات وأرضيات وغيرهم.
وعلى صعيد آخر قد لا يمتلك الكثير الخبرة في أعمال التشطيب مما قد يعرضهم لخسائر عدة بسبب محدودية منظورهم لتلك الأعمال.
الاستلام الفوري
من أبرز مميزات شراء شقق تشطيب كامل الاستلام الفوري، مما يوفر الوقت فلا حاجة لقضاء أوقات طويلة للبحث عن المقاولين أو للإشراف على الأعمال المطلوبة.
سهولة السداد
عادة ما تطرح شركات العقارات الموثوقة شقق للبيع تشطيب كامل بأنظمة سداد مُيسرة، مما يساعد الكثيرين في حلم التملك بدلًا من تكبد الإيجارات الشهرية، ومنحهم إمكانية الدفع على مدار سنوات عديدة للتمكن من تحمل الأقساط دون ضغوطات.
الدراية التامة بالتكلفة الإجمالية
شراء شقق تشطيب بالكامل بالتقسيط تمنح المشتري المعلومات الكاملة التكلفة الإجمالية المطلوبة منه، مقارنة بالشقق نصف تشطيب أو دون تشطيب إذ يتوجب عليه دفع تكاليف كثيرة من حين لآخر والتي عادة ما تكون في زيادة مستمرة بسبب ارتفاع الأسعار يومًا تلو الآخر.
شراء شقق تشطيب كامل بالتقسيط
على الرغم من المميزات العدة التي يحصدها المشترون، فمن المحتمل أن يوجهوا بعض التحديات، مثل:
محدودية خيارات التشطيب
قد تظل هذه عقبة كبيرة لمن يفضلون إضفاء لمساتهم الخاصة في شقة أحلامهم، لكن جدير بالذكر أن الشركات العقارية الموثوقة عادة ما تهتم بجودة التشطيبات وأن تكون على أعلى مستوى والتي غالبًا ما تتوافق مع مختلف الأذواق.
ارتفاع التكلفة
قد تكون التكلفة الإجمالية للشقق المتشطبة بالتقسيط أعلى من شقق نصف تشطيب أو عند الدفع دون تقسيط، لذا عادة ما يشغل بال الكثير “كم مقدم الشقق التشطيب الكامل؟ وهل تؤثر في قيمة الأقساط السنوية؟
الالتزام المالي طويل الأمد
يتطلب أنظمة التقسيط التزام مالي لسنوات طويلة، مما يجعلها خيار غير مرغوب للبعض.
بنود أساسية قبل شراء شقق تشطيب كامل بالتقسيط
قبل شراء شقق تشطيب كامل بالتقسيط ننصحك بمراجعة البنود التالية:
سمعة المطور العقاري
من أهم البنود في شراء العقارات الاستعانة بشركات عقارية محل ثقة لها سمعة معروفة وخبرة طويلة في السوق العقاري، لتفادي الإعلانات الزائفة أو التعامل مع الشركات الوهمية.
موقع العقار
عند شراء الوحدات السكنية ننصحكم بتحري الدقة في دراسة موقعها ومدى قربها من الخدمات الأساسية.
التحقق من شروط العقد
من الضروري الفهم التام لكافة بنود العقد وما يتعلق بأنظمة السداد، والاستعانة بمستشار قانوني إذا لزم الأمر للحفاظ على حقوقك.
التأكد من جودة التشطيبات
يُنصح بالتأكد من مدى جودة التشطيبات لتفادي تحمل أعباء الصيانة من وقت لآخر، لذا نوصيكم بالتحقق من تفاصيل الشقة على أرض الواقع قبل التعاقد، ولعل اللجوء إلى أفضل شركات عقارات في مصر أحد أبرز العوامل التي تضمن لك الحصول أعلى جودة وأفضل سعر.
القدرة على السداد
يجب تقييم الوضع المادي بدقة لتحديد إمكانية تحمل سداد الأقساط خلال السنوات المقبلة دون التأثير على الالتزامات الأخرى.
بهذا نصل إلى ختام حديثنا بعدما وضحنا لكم أهم البنود التي تساعدك في حسم قرار شراء شقق تشطيب كامل والمزايا التي تحققها، ولمزيد من المعلومات ومعرفة كل ما هو جديد في السوق العقاري ننصحكم بسماع بودكاست بناء على قناة اليوتيوب.