الانخفاض أم الاستقرار؟ هو التساؤل الذي يطرحه كثير من المقبلين على خطوة الاستثمار في سوق العقارات في مصر، نظرًا لأنه شهد العديد من الأحداث التي قلبت موازينه في الآونة الأخيرة؛ ولذلك اهتممنا بمناقشة توجهاته المتوقعة خلال عام 2024 في السطور التالية.
استقرار أسعار الدولار… هل أثر في انتعاش سوق العقارات في مصر؟
توقع الراغبون في استثمار أموالهم في السوق العقاري انخفاضًا كبيرًا في أسعار العقارات بعد استقرار سعر الدولار في إثر صفقة رأس الحكمة، والتي فتحت الباب لتزويد السوق المصري بسيولة دولارية هائلة.
لكن -مع الأسف- لم يكن السوق العقاري ضمن القطاعات التي شهدت انخفاضًا في الأسعار بعد هذا الانتعاش، ويرجع ذلك إلى عدة أسباب، من أهمها:
- استمرار قرارات الدولة بمنع البناء في الوقت الراهن.
- زيادة الطلب على تأجير العقارات وارتفاع قيمتها الاستثمارية بالتزامن مع نزوح العديد من الجنسيات إلى مصر جراء الظروف السيئة التي مرت بها أوطانهم.
وبناءًا على ذلك نجد أن توقعات البعض بشأن انخفاض الأسعار بالسوق العقاري المصري لم تكن في محلها.
العلاقة بين التقلبات الاقتصادية الأخيرة وثبات أسعار العقارات
صحيح أن أسعار العقارات لم تنخفض بقدر توقعات الخبراء، لكنها قد شهدت مؤخرًا استقرارًا كبيرًا، الأمر الذي يرجع إلى مرور سوق العقارات المصري بمرحلة انتقالية سببها:
- سرعة تباين سعر الدولار ثم ثباته نسبيًا، وغياب الفارق بين قيمته البنكية والسوق السوداء.
- طرح شهادات بنكية بعوائد مرتفعة، وقد ناسب هذا الخيار عديد من المصريين؛ إذ وجدوه أكثر أمانًا لاستثمار رؤوس أموالهم.
وقد نتج عن ذلك انخفاض الرغبة في شراء العقارات، وبالتالي تأثر السوق العقاري بهذا الركود، واستقرت أسعار العقارات دون زيادة أو نقصان.
ورغم انخفاض أسعار مواد البناء مقارنةً بالعام الماضي، من المتوقع أن يستمر ثبات أسعار العقارات خلال عام 2024، ترى ما السبب في ذلك؟
انخفاض أسعار المواد الخام لم يكن كافيًا لخفض أسعار العقارات
هناك مجموعة من العوامل الأخرى التي تلعب دورًا في حركة سوق العقارات في مصر؛ ما يؤدي إلى مزيد من الاستقرار رغم انخفاض أسعار مواد البناء، ومن أبرز هذه العوامل:
- تصاعد سعر الدولار الجمركي الذي تسبب في ارتفاع تكلفة الجمارك، ومن ثم زيادة أسعار المواد المستوردة.
- ارتفاع الفوائد البنكية المفروضة على فترات السداد والتقسيط الطويلة.
- ارتفاع تكاليف النقل والطاقة.
وإجمالًا لما سبق نستنتج أن سوق العقارات يشهد حالة استقرار مؤقتة، يليها فترة انتعاش.
وبذلك نكون قد أشرنا سريعًا إلى التوجه المتوقع للسوق العقاري خلال هذا العام.
يمكنكم معرفة المزيد من المعلومات عن العقارات وأخبارها من خلال زيارة مدونة بناء الإلكترونية.
تعرف على:
نصائح للحصول على عائد من الاستثمار العقاري
شقق للبيع في الشيخ زايد نصف تشطيب
شقق للبيع بالشيخ زايد مساحات صغيرة
شاهد واسمع – بودكاست بناء