اهتزت الأوضاع الاقتصادية في مصر بإعلان الحكومة تعويم الجنيه، فمع انخفاض قيمته مقابل نظائره من العملات الأجنبية، ارتفعت أسعار السلع وسيطر التضخم على عدد من القطاعات الاقتصادية المختلفة، وهنا زاد تساؤل المستثمرين والمهتمين بقطاع العقارات عن مدى تأثير التعويم في هذا الصدد، وهل التعويم فرصة للاستثمار أم أن العكس هو الصحيح.
نجيب عن هذه التساؤلات ونوضح أسرار وخفايا السوق العقاري المصري في السطور القليلة التالية، فتابعوا القراءة.
مدى تأثير التعويم في سوق العقارات: ارتفاع لن يعاوده انخفاض
تأثّر السوق العقاري بالتعويم تأثيرًا يصب في مصلحة المستثمر، فمع التعويم زادت قيمة العقارات بنسبة كبيرة جعلت المستثمرين يحققون مكاسب مادية مرتفعة، كما يتوقع الخبراء الاقتصاديون أن أسعار العقارات لن تنخفض لعدة أسباب منها ما يلي:
ارتفاع تكلفة مواد البناء
وذلك لأن أغلب المواد الخام المستخدمة في إنتاج مواد البناء مثل الأسمنت والحديد والسيراميك مستوردة، ومن ثم ارتفعت أسعار هذه المواد تزامنًا مع التعويم.
ارتفاع أسعار الفائدة على القروض البنكية
زيادة سعر العملات الأجنبية مقابل الجنيه المصري رفع سعر الفائدة على القروض التي تمنحها البنوك للمطورين العقاريين، ولأن معظم شركات التطوير العقاري تبيع عقاراتها بالتقسيط على فترات طويلة رفعت هي أيضًا نسبة الفوائد على الأقساط حتى لا تعرّض نفسها للخسارة.
زيادة الاستثمارات الأجنبية في مصر
استفاد المستثمرون الأجانب من التعويم في مصر وانخفاض قيمة الجنيه أمام عملاتهم المحلية، من خلال شراء العقارات في مصر بأسعار منخفضة بالنسبة لهم، كما انتعشت حالة السوق العقاري المصري بعد توسع الاستثمارات الأجنبية فيه.
4 نصائح لتجنب الخسائر المحتملة بعد التعويم
كما وعدناكم في بداية مقالنا أن نقدم لكم أسرار السوق العقاري المصري، إليكم 4 نصائح تزيد فرصة نجاح استثماراتكم العقارية ما بعد التعويم:
- البحث الجيد والتحليل الدقيق –قبل الاستثمار في أي عقار- عن المدن التي تلقى رواجًا ويتوقع أن لها مستقبل واعد مع تحليل وضع السوق العقاري.
- تنويع الاستثمارات العقارية من خلال توزيع رأس المال على أكثر من عقار في مناطق مختلفة، بدلًا من إنفاقها بالكامل في عقار واحد.
- متابعة الأخبار باستمرار؛ إذ يقيّم المحللون والخبراء مدى تأثير التغيرات الاقتصادية والسياسية في البلد على كل المجالات -بما فيها العقارات-، ومن خلال متابعة الأحداث يمكنك أن تستشف ما يُنبِئ به الوضع الراهن وما ينبغي لك فعله.
- الاستعانة بالخبراء والمحامين المتخصصين في القانون العقاري؛ لتنال توجيهًا صحيحًا وتحمي نفسك من التعرض لمحاولات النصب.
ختامًا، بعدما بينّا في السطور السابقة مدى تأثير التعويم في سوق العقارات، نؤكد لك أن العقارات من الأصول الثابتة التي تحفظ قيمة الأموال وتحقق مكاسب على المدى البعيد.
تصفح مدونة بناء الإلكترونية لتحصل على مزيد من المعلومات حول أخبار سوق العقارات في مصر.
تعرف على: أفضل مناطق الاستثمار العقاري